[청약정보] 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트(C6) 9월 예정 청약 정보

[청약정보] 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트(C6) 9월 예정 청약 정보

 

 

8월 분양 예정이었는데, 9월로 미뤄졌다고 합니다. 광교중앙역 역세권이 아니라 바로 그냥 역에 있는 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 분양에 대해서 한번 알아보겠습니다.

 

 

■ 위치 

광교 택지개발지구 C6블럭입니다. 모델하우스는 경기도 수원지 영통구 이의동 1336번지에 있습니다. 아래 지도를 보시면, 광교중앙역 초역세권임을 할 수 있고, 신도시이고, 주변에 신의초등학교도 도보권에 있구요, 중학교 및 고등학교도 모두 갖추고 있습니다.

 

■ 해당 단지의 예상 가치 평가

현재 해당 지역의 시세가 평당 4700만원 정도 수준인데, 광교중앙역 힐스테이트는 분양가 평당 2500만원 전후로 책정될 수 있다고 합니다. 이렇게 예상해보면, 84타입 9억에서 10억 정도로 계산해 볼 수 있습니다.

주변 시세가 84타입이 15~17억 정도라고 하니, 엄청 낮은 분양가네요.

 

 

 

 

■ 청약조건 및 분양 방법

해당 건에 대해 아직 분양공고가 나지 않았지만, 광교신도시는 대규모택지개발지구로 분양가 상한제가 적용되고 있는 지역이므로, 예상되는 청약 조건에 대해서 미리 살펴보겠습니다.

1. 1순위 요건

• 세대주
• 청약통장 2년 이상 / 예치금액 만족 (예치금액은 아래 표 참고해 주세요)
• 5년내 당첨이력 없음(세대원 포함)
• 무주택자 또는 1주택자(처분조건) - 하지만, 1주택자까지 당첨이 갈지 모르겠습니다.....
• 당해 1순위 기준 : 수원시 거주 2년 이상

 

2. 비율

• 당해 수원 30%, 경기 20%, 수도권(서울/인천포함) 50%

 

3. 재당첨제한 : 10년 (예상)

4. 전매제한 : 10년 (예상)

5. 거주의무기간 : 5년 (예상)

분양가가 주변 시세대비 100프로 미만이면 8년 전매제한과 3년의 거주의무기간이 적용되고, 분양가가 주변 시세대비 80프로 미만이면 10년의 전매제한과 5년의 거주의무기간이 적용된다고 합니다. 또한 재당첨 제한 기간도 10년이 적용됩니다. 

당첨 후 바로 전세를 주는 것은 불가능한 거죠.

 

6. 특별공급

• 신혼부부: 혼인 7년이내, 소득제한 있음, 6개월 이상, 세대원도 가능
• 생애최초: 평생 무주택, 혼인했거나 미혼자녀, 소득제한 있음. 5년이상 소득세 
• 다자녀: 만 19세 미만 미성년 자녀 3명이상, 자산 및 소득기준 없음, 세대원도 가능
• 노부모: 만65세 이상 직계존손 부양 3년 이상 계속 부양

 

7. 예상 분양 세대 : 총 211세대

• 60㎡A타입(26평형) : 33세대
• 60㎡B타입(26평형) : 22세대
• 69㎡타입(26평형) : 52세대
• 84㎡타입(26평형) : 104세대

 

8. 분양 방법 : 100% 가점제

• 모든 세대의 전용면적이 85㎡ 미만이므로 100% 가점제로 당첨자를 선발합니다. 그래서 1주택자 분들은 당첨될 확률이 거의 없다고 볼 수 있다네요. 

 

■ 결론

84타입은 분양가가 9억 이상이면, 중도금 대출이 불가합니다. 가점이 높은 무주택자이면서, 중도금을 대출없이 해결할 수 있는 사람만 청약을 해볼 수 있겠네요. --;; 

청약 가점이 높은 무주택자 분들이라면 도전해 봐야 하지 않을까 싶네요.

청약 가점이 낮은 저는 그림의 떡입니다. 하지만 공부하다보면, 좋은 기회가 있겠죠.

 

좋은 하루 되세요.