수지구청역 롯데캐슬 하이브엘 민간임대분양 청약조건 총정리

수지구청역 롯데캐슬 하이브엘 민간임대분양 청약조건 총정리

 

먼저 민간임대분양에 대해서 잠깐 알아보겠습니다. 

민간임대분양은 말 그대로, 회사에서 임차인을 모집하고 장기로 임대차 계약을 맺는 것입니다.

주택을 매매하는 것이 아니기 때문에, 아래와 같은 장점이 있습니다.

• 당첨이 되도 주택수에 미포함되고, 청약조건이 프리합니다.
• 세금이 붙지 않습니다. 보유세, 취득세, 양도세 없고, 건강보험료에도 영향을 미치지 않죠.
• 10년의 주거 안정성을 확보하면서 계속 무주택자로 청약을 노려볼 수 있습니다.
• 또한, 임차인에게 우선분양권을 주면 살다가 이 집을 우선적으로 매매할 수도 있구요. 
• 임대료 또한 5% 내로만 조정할 수 있기 때문에 안정적인 주거가 가능합니다.

 

 

용인 수지구청 바로 건너편에 민간임대로 롯데캐슬 하이브엘이 분양한다고 해서 많은 분들이 관심을 가지셨고, 오늘 바로 임차인 모집 공고가 났습니다.

롯데캐슬 하이브엘은 아쉬운 점이 많은 임차인 모집 공고네요.

첫째, 임차인에게 우선 분양권 없고, 분양가도 정해져 있지 않습니다.

둘째, 8억원 중후반대의 임대보증금과 더불어 월 100만원의 임대료가 있습니다.

셋째, 그럼에도 불구하고, 신분당선을 이용하여 바로 판교와 강남으로 갈 수 있다는 점에서 입지는 최고입니다. 

 

좀 더 자세히 살펴보겠습니다.

 

■ 입지

입지는 너무 좋죠. 용인시 수지구 수지구청 바로 건너편에 지어집니다. 강남과 판교에 바로 갈 수 있는 신분당선을 걸어서 이용할 수 있고, 초등학교, 중학교도 가까운 곳에 위치하고 있기 때문에, 입지적인 측면에서는 너무 좋은 곳이라고 할 수 있죠.

 

 

■ 청약 일정 및 방법

9월 1일부터 9월 2일(10:00~17:00)까지 청약을 하고, 9월 6일에 당첨자 발표를 합니다.

정당계약은 9월 13일 ~ 9월 17일에 진행됩니다.  

청약은 홈페이지에서 가능하고, 청약금은 없습니다. http://수지구청역롯데캐슬.com

 

 

■ 청약 조건

수도권 거주하는 19세 이상 세대주이면 누구나 청약할 수 있습니다.

청약통장, 청약점수, 소득/자산조건, 주택수 모두 고려하지 않습니다. 말 그대로 추첨제입니다.

 

 

■ 공급 내용 

총 715세대를 공급하고, 전 세대 모두 84타입이고, 입주예정은 2025년 6월 예정입니다.

용인시 우선공급 50%, 수도권 일반공급 50%이며, 임대의무기간은 10년입니다.

 

 

■ 임대보증금과 납입조건

층과 타입마다 약간씩 차이가 있지만, 임대보증금 8억 중반에서 후반 정도의 가격입니다.

- 계약금 총 10%를 1차 천만원, 2차 잔액(8천여만원)을 납부합니다.

- 중도금 49%를 4회에 나누어 지급하고, 잔금 41%는 입주지정일에 납부합니다.

여기서 끝이 아니고, 월 차임이 따로 있습니다. 모두 세대 동일하게 월 100만원의 임대료를 내야합니다.

이점이 좀 당황스러운 부분이네요. 임대보증금도 적지 않은데, 매월 100만원의 임대료를 추가로 내야하다니... 생각이 많아지죠.

또한, 임대기간 종료 후 분양전환시 분양가격과 방법을 임대사업자가 결정하고, 임차인은 우선분양권리가 없습니다.

민간임대분양의 장점 중 하나인 우선분양권리 및 분양가 확정이 없다면...... 생각해 볼 문제입니다.

 

 

■ 임차권의 거래 가능여부

공고상 작은 글씨들을 살펴보면, 입주 전 임대사업자의 동의 없이 임차인이 양도나 전대를 할 수 없다고 나와 있고, 입주 후 역시 동의 없이 양도, 전대한 경우 임대차 계약이 해지된다고 기재되어 있습니다.

결국 롯데의 동의 없이는 전매 안되고, 명의변경 안되고, 전대도 안된다는 얘기네요.

그럼 롯데의 동의를 받으면 전매, 명의변경, 전대가 되는 건지....... 의문이 듭니다. 그래서 그런지 전매가 1회에 한 해 가능할 수도 있다는 얘기가 떠도는 것 같습니다. 

 

롯데캐슬 하이브엘 분양공고 중 일부

 

■ 결론

많이 기대를 하면서 공고를 지켜봤는데, 조금은 실망스러운 조건이 아닌가 싶습니다. 아무래도 청약 가점이 낮은 분들께 민간임대분양이 또 하나의 돌파구가 될 수도 있다고 생각했었는데, 이 조건이라면....... 돌파구라고 보기는 어려울 수도 있겠네요. 

하지만, 조금은 지켜볼 필요가 있지 않을까 싶기도 합니다. 아직은 애매한 부분도 많으니, 좀더 기다려봐야하지 않을까 싶네요. 계속 공부하고  찾다보면 기회는 올꺼라고 생각합니다.

오늘도 좋은 하루되세요~